各市住建委，沈陽市房產局，大連市國土房屋局：

   為貫徹落實《資產評估法》，規范房地產估價機構和從業人員行為，嚴格法定評估程序，利用大數據和信息化手段，服務房地產估價機構，提高作業效率，提升報告質量，省住建廳決定啟用房地產估價報告在線編輯系統，對房地產估價報告實行電子化備案?，F就有關事宜通知如下：

   一、啟用在線編輯系統

   為規范房地產估價行業管理，有效促進全省房地產估價市場的統一開放、公平誠信、競爭有序，省住建廳將房地產估價機構備案、房地產估價報告在線編輯、房地產估價信用檔案等信息系統進行整合，建立了全省統一的房地產估價行業信用管理平臺（網址：http://www.fdc.lnjst.gov.cn）。本次啟用的房地產估價報告在線編輯系統（以下簡稱系統）是房地產估價行業信用管理平臺的重要組成。系統在還原傳統房地產估價報告編寫流程的基礎上，通過“優化信息錄入、規范報告書寫、提煉估價數據、提供參數支持”等輔助功能，進一步提高房地產估價機構工作效率和技術水平。系統包含三方面功能：

   一是項目管理功能。通過“建立項目基本信息，在線完成業務分配，跟蹤項目完成進度，查詢項目估價結果”，實現對項目的全過程管理。

   二是輔助編輯功能。按照“估價對象信息錄入、估價方法比較選取、估價參數數據支持、報告模板個性定制、估價報告自動生成”的流程完成報告編寫。

   三是內部審核功能。建立三級審核制度，由項目負責人、技術負責人、公司法人在線對報告進行審核修改。

   二、實行報告電子化備案

   1.實行電子化備案。在我省執業的房地產估價機構所出具的房地產估價報告，均須通過系統在線編寫并提交電子化備案。確因特殊因素，需在本地完成的報告，系統提供自定義報告上傳功能，完成電子化備案。系統自動生成二維碼和備案號，并在報告上加蓋水印。通過掃描二維碼或輸入備案號可查詢報告備案信息。

   2.加強估價業績統計。實行電子化備案后，房地產估價機構備案過程不再上報業績清單，有關業績情況由系統自動生成，抽查的房地產估價報告也從系統中隨機抽取。

   3.完善估價報告檢查。依托系統，進一步完善房地產估價報告質量檢查評議制度，每年度組織行業協會及有關專家，對備案的房地產估價報告開展集中抽查評議。

   三、有關要求

   1.各房地產估價機構要按照本通知要求，充分利用系統做好報告在線編輯和電子化備案工作，進一步提高房地產估價報告質量，提升估價數據整理和分析水平。具體操作說明參考系統主頁置頂的使用手冊。

   2.各市房地產主管部門要以推行估價報告電子化備案為契機，強化對估價機構、估價師、估價報告的信息整理，并加強與征收、司法、金融機構等部門的溝通協作和信息共享，逐步完善事中事后監管手段。

   3.省廳將依托系統開展2017年度房地產估價報告檢查工作。請各房地產估價機構在2018年1月31日前，完成2017年度所有房地產估價報告集中錄入。逾期未錄入報告或發現有瞞報、漏報的，視為房地產估價報告檢查不合格。

   各市房地產主管部門在工作中遇到問題，可與我廳房地產市場監管處聯系。

   聯 系 人：房地產市場監管處  楊炟

   聯系電話：23448623，23448626（傳真）

                                                                    遼寧省住房和城鄉建設廳

                                                                          2018年1月3日