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        契稅法9月1日起實施,權威解讀——個人購買住房契稅稅率保持不變
        上傳時間:2021-08-12

              近期,發現很多群眾對即將施行的契稅政策有一些不明白的地方,某些不良中介趁機在社交平臺上散播“契稅上漲,盡快買房”等謠言。針對消費者關于契稅新政實施后,個人購買住房繳納的契稅稅率是否將會提高的問題,8月1日,省財政廳相關負責人表示,《中華人民共和國契稅法》(以下簡稱《契稅法》)施行后,我省納稅人契稅稅負將保持不變。

         

          近日,《遼寧省實施契稅法授權事項方案》(以下簡稱《方案》)經省十三屆人大常委會第二十七次會議審議通過,確保了《契稅法》將于今年9月1日起在我省的順利施行。

         

          契稅是針對土地、房屋權屬轉移行為,向承受土地、房屋權屬的個人和單位征收的稅種。我省現行依據《遼寧省契稅暫行實施辦法》征收契稅,契稅稅率為4%,其中對個人購買普通住房的,稅率減按3%征收。

         

          據了解,為保障我省經濟社會特別是房地產交易市場平穩健康發展,保持稅收政策的連續性,《方案》將我省現行契稅稅率平移,即“我省契稅稅率為4%,對個人購買普通住房的稅率減按3%征收”。同時,對于符合法定情形的,減征或免征契稅。對因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,在本省行政區域內重新承受土地、房屋權屬的,成交價格未超出貨幣補償部分免征契稅,超出部分應依法征收契稅;對因不可抗力滅失住房,重新承受住房權屬的,經縣級以上人民政府指定的相關部門認定,免征契稅。

         

          《方案》規定的契稅稅率為基礎稅率,我省今后依然按照此前政策規定實施優惠稅率,即個人購買住房有的按1%繳納契稅,有的按1.5%或2%繳納契稅。針對消費者關于《方案》實施后,個人購買住房繳納的契稅稅負是否將會提高的問題,省財政廳相關部門表示,不會提高。

         

          據介紹,其中,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的減按2%的稅率征收契稅。

         

         

        遼寧省人民代表大會常務委員會關于批準遼寧省實施契稅法授權事項的方案的決議

              2021年7月27日遼寧省第十三屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議通過)

         

          遼寧省第十三屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議,聽取了省財政廳黨組書記姜小林受省人民政府委托對《遼寧省實施契稅法授權事項的方案(草案)》所作的說明,并對方案進行了審議。會議同意省人民代表大會財政經濟委員會的審查結果報告,決定批準省人民政府提出的《遼寧省實施契稅法授權事項的方案》,自2021年9月1日起施行。

         

        遼寧省實施契稅法授權事項的方案


           根據《中華人民共和國契稅法》第三條、第七條授權地方明確事項相關規定,結合本省實際,現對契稅適用稅率和相關免征或者減征契稅具體辦法規定如下:

         

          一、契稅稅率

         

          遼寧省契稅稅率為4%,對個人購買普通住房的稅率減按3%征收。

         

          二、契稅特定情形減免稅規定

         

         ?。ㄒ唬┮蛲恋?、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,在本省行政區域內重新承受土地、房屋權屬的,成交價格未超出貨幣補償部分免征契稅,超出部分應依法征收契稅。

         

         ?。ǘ┮虿豢煽沽缡ё》?,重新承受住房權屬的,經縣級以上人民政府指定的相關部門認定,免征契稅。

         

          三、契稅特定情形減免稅辦法

         

          符合上述規定(一)(二)項情形的,納稅人應按照規定程序申報享受稅收減免,相關資料留存備查。

         

          稅務機關應當與自然資源、住房城鄉建設等相關部門加強聯系,建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。根據工作需要,主管稅務機關可提請當地同級自然資源、住房城鄉建設等主管部門提供土地、房屋的征收、征用和因不可抗力滅失住房等相關信息,自然資源、住房城鄉建設等相關部門應予以協助支持。

         

          本方案自2021年9月1日起施行。

         

         


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