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      2019年度遼寧省房地產估價報告抽查情況總結
      上傳時間:2020-05-12

      2020年1月5日在系統里隨機抽取2019年度估價公司批量上傳的估價報告255家,遼寧省房地產估價技術專家委員會于2020年1月15日至16日,對遼寧省2019年度抽查報告進行了集中評審。經專家組分組評審,集中評議核審。2019年度抽查報告中合格176份報告,(60分-80分129份)、(80分以上較為規范報告33份)、(90分以上優秀報告14份)、24報告被評分為60分以下(有10家未提供技術報告、沒有業務3家)、未上傳報告廢業和聯系不55家。

      本年度報告抽查中體現如下幾個特點:

      一、本年度報告為隨機抽查,較前2年提前通知并有時間準備有較大不同,在此前提下今年報告總體質量較上一年報告評審有明顯提高;

      二、發現若干份報告上傳系統時沒能第一時間上傳技術報告,說明個別機構不能將估價技術報告作為重要組成部分,存在后期根據需要在系統里又補抽報告的行為;

      三、個別機構依然沒能按新規范撰寫估價報告,但總體數量占比已經非常少。

      除上述主要特點外還存在一些共性化問題,總結如下:

      、兩種估價方法結論差異巨大,最終選取結論分析不全面;

      、估價目的與選用的技術線路不是很合適;

      三、宜采用多種方法進行估價,但只選擇一種方法;

      、估價專業術語運用不專業;

      、收益法選取模型不合適,參數合理性差;

      根據今年的報告抽查情況,專家組擬對報告評審規則進行調整,準備新增加一些,對可能出現的通用問題的處理意見及扣分規則。


      遼寧省房地產行業協會

      2020年1月22日



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